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第266章

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“陈总家里是做什么的,今年刚毕业就能接下商东新区一千八百亩的超级大盘,竟然将我们万邦在商都的光环都笼罩掉了,一定是有些真本事吧?”

“韩总过奖了,我哪有什么真本事,也不是靠家里一点关系混饭吃,跟钱总、何总、胡总组了个草台班子,勉强做了新锐城这个局,怎么跟韩总、郑总比啊?”陈立看了郑文远一眼,心想这孙子话里话外都要压郑文远一头,也轮不到他跟这孙子置气,也知道这些大院子弟,自视为统治集团的一员,他们在地方上做得再大、再好,在这些大院子弟眼里也只是暴发户、土财主,他只是晃动手中的红酒杯,笑咪咪的说道。

也不知道背后听郑冰洋说过什么,韩子睿却无意放过陈立,这时候突然插入主题,说道:“我刚接手投资部没几个月,之前事情都比较忙,最近才抽出时间研究新潮锐提出来的合作方案,我有个疑问,想要问问陈总。新潮锐商业公司成立才两年,前后实际注入的资金很有限,而文远四个月前私人对商业公司注资两千万,换取10%的股份,也就是说估值只有两个亿,仅仅相隔四个月,商业公司希望万邦地产注资,估值却直接增涨到四个亿,对一家新的商业配套公司而言,估值增涨是不是太快了。”

没想到韩子睿进入正题,风格会如此凌厉,见陈立不作声,郑文远脸色有些难看,钱万里开口解释道:“既然韩总了解了具体的情况,那也应该看到商业公司这两年的发展历程。从观澜商业街、到东山片区的商业配套以及青泉新潮锐城市广场,商业公司在高端商业领域的运营规式日趋成熟,之前也以一亿三千万拿着青泉大厦做大公司的资产规模,未来再与万邦合作,我相信商业公司未来的发展潜力跟价值,绝对远在四个亿以上……”

“那也得是在跟我们万邦合作之后,才会有新的增涨空间跟潜力,”

韩子睿打断钱万里的解释,咄咄逼人的说道,

“青泉新潮锐城市广场才正式运营三个月,甚至了季度财报都不能拿出来,从专业角度来说,盈利前景还谈不上明朗。新锐鸿基购物中心还在建设当中,而周边的社区需要六七年才能初步成熟,经营风险非常大。即便抛开不稳定的盈利预期,目前商业公司几经注资,净资产总资产也就三个亿多点,还承担着一亿六千万的负债,估算四个亿,太高了。”

陈立从烟盒里抽出一根点上,慢慢地说道:“韩总这么说来,商业公司都不值四个亿,那房产经纪公司也估不到三个亿了?”

“那是自然!”韩子睿看着陈立,露出一个难以琢磨的笑容,“房产经纪公司目前的年利润不到两千万,从账务报表看,这还将交易金托管帐户半年的投资收益计划在内,扣除掉这部分,房产经纪公司零二年的净利润,只有一千五百万,如果估计三个亿,市盈率就是二十倍,而通常中介地产公司的估值,都只是照七倍的市盈率核算,也就是新潮锐房产经纪公司的合理估值,应该是一个亿。而陈总提交的房产经纪公司扩张方案,以我在国外留学多年观察欧美房地产的眼光来说,蕴藏的风险可不小。”

陈立摊摊手,说道:“韩总远道而来,想必今天也是路途劳累,公司的事情,要么明天我们到公司再谈?”

韩子睿眼下如此咄咄逼人,陈立对韩子睿到底什么来头也没有搞清楚,今天是没有必要继续谈下去了。

“子睿难得出来一次,也不能老是谈工作,我跟你说,商都这边有几处风景名胜倒是真不错,可以先玩几天。”郑文远这时候也耐着性子,岔开话题说道。

“商都有什么好玩的?冰洋已经放假了,我还想着这边的事情速战速决谈完,然后带冰洋到韩国去滑雪呢。”韩子睿说道。

他的话音刚落,旁边的郑冰洋站起身说道:“你们在这里接着聊吧,学校宿舍要锁门了,我得早点回去。”

“我去送你回学校。”韩子睿放下酒杯,也跟着站了起来,快步走到衣架前把郑冰洋的大衣取了下来。

郑冰洋勉强笑了一下,推辞道:“不用了,你们谈事要紧。”

“这边也没有什么好谈的,我送你回学校。”韩子睿不容拒绝的将郑冰洋的大衣拿过来,帮她披身上。

“我的车就在外面,让司机送送你们。”钱万里说道。

“不用了,我跟冰洋也很久没见面,正好送她走回学校。”韩子睿推开门,请郑冰洋先走。

看到韩子睿与郑冰洋走出去,周斌气恼的将怀里的红酒一口饮尽,跟陈立说道:“我们走吧。”

“郑总,我看这次合作有点困难啊,这个韩总是打心眼里瞧不上我们新潮锐啊。”钱万里摇头说道。

“明天该怎么谈还是怎么谈,韩子睿虽然代表万邦过来进行新一轮的接洽,但万邦还轮不到他当家做主……”郑文远脸色阴郁的说道。

看郑文远心情也好不到哪里,陈立也不多说什么,站起身来跟郑文远告辞。

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钱万里、胡国铭、何婉坐车走了,周斌心里堵着气不顺,从车后备厢里拿了两瓶新收到手的红酒,跟着陈立回去继续喝酒。

“他娘的,前后做方案,我都熬了好几个通宵,让这孙子说得一文不值,”周斌到陈立家,将今天特别准备好的方案书扔客厅茶几上,打开红酒,给陈立、自己各倒了一杯,气鼓鼓的说道,“你说这事还能有戏?郑文远在这事上还能有多大的话语权?”

“我看我们要做两手准备了,”陈立接过红酒杯,说道,“你看韩子睿与郑冰洋两人在一起的别扭劲,估计他们之间的关系,在郑家、韩家的长辈意愿在,连郑文远都阻止不了,你说我们这事,还能有多大的希望?”

“即便没有万邦注资,我就不信商业公司、房产经纪公司做不大了,明天这孙子要是再这么牛逼烘烘,你坐着不动,让我去怼他,还真以为他什么牛逼人物了!”周斌气愤的说道。

东山华府四期销售一空后,新潮锐置业回笼逾两个多亿的资金,商业公司与房产经纪公司短时间内不缺发展资金,陈立希望引进战略合作者,也是想着为这两家公司未来的发展奠定更坚定的基础,但没想到万邦这根骨头,他们前后啃了三个月,都没有啃下来。

更想不到,在万邦地产内部,还跳出韩子睿这么一头拦路虎来。

猜测韩子睿可能还是郑文远在万邦地产内部的主要竞争对手,陈立头疼的闭起眼睛揉着太阳穴。

“我说啊,要是由我出马,将郑冰洋泡下来,让姓韩这孙子人财两空……”周斌在那里喋喋不休的气愤说道。

这时候听着房门咔嚓一声响,陈立睁开眼睛,没看到有人从外面开门进来,转身却见向秋凝从里面的卧室走出来……

周斌眼睛都看直了,指着陈立半天不出话,责怪向秋凝在他这边都登堂入室了,陈立还瞒着不说。

“赵晨把你屋里钥匙放我那里了,她跟南嘉到厦门玩,这几天赶着厦门突然大降温,让我过来拿几件厚衣服寄过去。”向秋凝心虚的解释说道。

照理来说,她应该在陈立在家的时候或者直接打电话给陈立,再过来拿赵晨的衣服,但自从上次见过陈立屋里凌乱而荒淫的场景,她就不想跟陈立直接接触,才特地趁着陈立不在家,直接拿赵晨放她那里的钥匙过来拿衣服,没想到才短短几分钟的时间,却让陈立、周斌堵住,搞得她跟做贼似的。

陈立知道赵晨放假后,没有回青泉,让叶南嘉直接拉到厦门过寒假去了,但向秋凝真是过来替赵晨拿衣服的?

见陈立满脸的不信任,怀疑她是过来偷东西的,向秋凝心里羞恼,但也没有办法替自己辩解,岔开话题问道:“新潮锐商业跟房产经纪公司准备对外融资啊,有没有考虑过我们南华?”

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